Официальный сайт
администрация МО Шаховское сельское поселение Павловского района

В 2022 году переоценят более 530 тысяч земель

Ульяновской области

На основании распоряжения Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 11.03.2021 № 421-од «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Ульяновской области» в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кадастровой палатой по Ульяновской области сформированы перечни земельных участков для проведения государственной кадастровой оценки и направлены в Центр государственной кадастровой оценки. В перечни вошло более 500 тыс. объектов общей площадью около 4 тыс. га.

С 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки. Теперь она будет проводиться 1 раз в 4 года, а в городах федерального значения - раз в 2 года в случае принятия такого решения. Так, в текущем году во всех регионах проведут кадастровую оценку земельных участков, а в 2023 году - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами:

на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
• «Публичная кадастровая карта»;

• «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      09/02/2022.

Земельные участки в Ульяновской области арендованы с помощью сервиса «Земля для стройки»

В Ульяновской области подписаны первые договоры аренды земельных участков в рамках сервиса «Земля для стройки». На трёх земельных участках общей площадью более 16 га, расположенных в городе Ульяновске, планируют построить многоквартирные жилые дома.

Первые заявки, поданные через онлайн сервис «Земля для стройки», поступили на земельные участки в городе Ульяновске. На них планируется построить многоквартирные жилые дома. Также поступили заявки на предоставление  земельных участков в Сенгилеевском и Старомайнском районах Ульяновской области.

"В Ульяновской области активно ведется работа по выявлению земельных участков для вовлечения их в жилищное строительство. Оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земель региона и определению возможности вовлечения их в жилищный оборот выявил 39 земельных участков и территорий для жилищного строительства общей площадью более 967 га. На данных земельных участков и территориях возможно построить около 5 млн. кв.м. жилья», – отмечает эксперт Кадастровой палаты по Ульяновской области Татьяна Кнутова.

Подобрать земельный участок для строительства жилья достаточно просто. Для этого на сайте Публичной кадастровой карты необходимо выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство», ввести в поисковую строку комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку и начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них: площадь, адрес объекта, категорию земель.

22.11.2021

Кадастровая палата рассказала о преимуществах подачи документов в электронном виде

Развитие электронного взаимодействия органов и структур с заявителями дает возможность подавать документы в государственное учреждение дистанционно. Электронный способ подачи документов не только экономит время и деньги, которые могут быть потрачены на дорогу, но и позволяет избежать физического контакта с другими людьми, что особенно актуально в сложившейся эпидемиологической обстановке. Всё, что понадобится для онлайн-подачи, – необходимые документы и наличие сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданного Удостоверяющим центром Кадастровой палаты.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Ульяновской области предоставляет услуги по созданию, выпуску и обслуживанию УКЭП  для физических лиц, в том числе кадастровых инженеров и арбитражных управляющих, нотариусов, залогодержателей, для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, в том числе образовательных учреждений, а также для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

«Сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи позволяет получать государственные услуги не выходя из дома. С его помощью можно заказать выписку из ЕГРН, подать заявление о совершении нотариального действия и многое другое, а также осуществлять сделки с недвижимостью и работать с электронным документооборотом, – говорит директор Кадастровой палаты Ульяновской области Светлана Борисова. – Юридические лица и предприниматели с помощью сертификата электронной подписи могут подать заявление в налоговый орган, а также документы для регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, заключать контракты и участвовать в электронных торгах, вести электронный документооборот в организации».

Получить сертификат УКЭП можно несколькими способами:

1. Онлайн на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу.
2. Воспользовавшись услугой по выездному обслуживанию. Специалисты могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место на территории города Ульяновска в заранее оговоренное время. Чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно обратиться в филиал Кадастровой палаты любым удобным способом: по телефону – 8 (8422) 35-22-87, по электронной почте – dostavka@73.kadastr.ru или подать заявку в электронном виде с помощью специального сервиса – svo.kadastr.ru.
3. В Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Ульяновской области, который расположен по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая,  50, корп. 1.

Кроме того, с февраля 2021 года жители Радищевского района и города Димитровграда могут получить сертификат электронной подписи в Удостоверяющем центре региональной Кадастровой палаты, не выезжая за пределы муниципального образования.

Чтобы получить УКЭП, необходимо зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН (оригиналы документов). После подачи запроса необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги для подтверждения получения электронной подписи именно ее владельцем.

Изготовление УКЭП занимает от одного до пяти рабочих дней, стоимость – 700 руб. Срок действия сертификата электронной подписи – 1 год и 3 месяца. Более подробную информацию можно узнать по телефону: 8 (8422) 35-21-68.

Наполнение ЕГРН актуальными сведениями защитит права собственников при проведении сделок с недвижимостью

В регионе продолжается активная работа по наполнению ЕГРН актуальными сведениями

В апреле 2021 года Правительство Ульяновской области и Управление Росреестра по Ульяновской области утвердили Дорожную карту по реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями». Мероприятия в рамках Дорожной карты планируется осуществить в срок до декабря 2024 года.

Проект «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» на данный момент является приоритетным направлением ведомства. Он нацелен на внесение в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для защиты прав граждан и юридических лиц, исключения случаев незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, неиспользуемых объектов недвижимости, а также снижения рисков земельных споров. Так, например, мероприятия по наполнению ЕГРН сведениями о земельных участках, на которых расположены объекты недвижимости, о видах их разрешенного использования позволяют выявить участки с нецелевым назначением.

Мероприятия, включенные в Дорожную карту, направлены на обеспечение полноты и корректности данных в ЕГРН об объектах недвижимости, границах региона, административно-территориальных образований и территориальных зон, об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Дорожная карта должна стать базой для проведения качественной кадастровой оценки и, как следствие, привести к повышению налогооблагаемой базы, улучшению экономического и социального климата региона, увеличению доходной части бюджета Ульяновской области.

На территории Ульяновской области Управлением Росреестра совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, органами исполнительной власти региона и органами местного самоуправления ведется масштабная работа по реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями». Всего в Ульяновской области в реестр границ ЕГРН внесены границы: между субъектами РФ (1), муниципальных образований (32), населенных пунктов (237), территориальных зон (50). Также предстоит большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и проведению комплексных кадастровых работ. 

Кроме того, в июне 2021 года проведены мероприятия по установлению границ зон затопления и подтопления на территориях десяти населенных пунктов Ульяновской области и внесению сведений о них в ЕГРН. На данный момент границы 40 таких зон определены на реках Сура, Сызранка, Свияга на территориях населенных пунктов Сурское, Сара, Новоспасское, Садовое, Репьёвка, Ульяновск (поселки Вырыпаевка, Мостовая, Сельдь, Дачный) и Ишеевка.

 «Наличие актуальных и полных сведений в ЕГРН не только обеспечит доступность их получения, в том числе с помощью открытых ресурсов, но и защитит права собственников при проведении различных сделок с недвижимостью. Реализация данного проекта способствует эффективному включению в оборот неиспользуемых земель, а также окажет положительное влияние на инвестиционный и экономический климат региона», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Земельные участки и территории Ульяновской области доступны для строительства жилья

Новый онлайн-сервис «Земля для стройки» пополнился сведениями о 29 земельных участках Ульяновской области, имеющих потенциал использования и вовлечения в оборот. С помощью электронного ресурса инвесторы, застройщики, а также обычные граждане могут подобрать необходимый земельный участок, получить о нем актуальную информацию и направить заявку на регистрацию его под строительство жилья.

«Земля для стройки» – новый онлайн-сервис, запущенный в Ульяновской области на базе Публичной кадастровой карты. На сегодняшний день электронный ресурс содержит сведения о 29 земельных участках в десяти муниципальных образованиях области.

Цифровой сервис упрощает потенциальным инвесторам порядок приобретения земельного участка под строительство и значительно экономит время. С помощью Публичной кадастровой карты в режиме онлайн можно не только найти подходящий участок в своем или любом другом регионе России, получить о нем актуальную информацию, но и направить обращение о своей заинтересованности в использовании земли в уполномоченный орган.

Подобрать необходимый земельный участок для строительства посредством электронного ресурса «Земля для стройки» достаточно просто. Для этого на сайте Публичной кадастровой карты необходимо выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе земельные участки, подходящие для строительства, а также сведения о них: площадь, адрес объекта, категорию земель.

В Ульяновской области работа по выявлению земельных участков для дальнейшего вовлечения их в жилищное строительство ведется постоянно. Оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земель региона и определению возможности вовлечения их в жилищный оборот выявил населённые пункты региона, соответствующие обозначенным в рекомендациях критериям, среди них поселок Октябрьский, сёла Дмитриево-Помряскино и Екатериновка, город Ульяновск, город Димитровград и другие. Также проведена масштабная работа по сбору данных о количестве, площадях земельных участков и территорий, имеющих потенциал использования и вовлечения в оборот.

«В результате совместной работы Управления Росреестра по Ульяновской области, региональной Кадастровой палаты, органов государственной власти и местного самоуправления региона выявлено 35 земельных участков и территории общей площадью около одной тысячи гектар, которые подходят для строительства многоквартирных домов и малоэтажных жилых объектов. Информация об участках впоследствии будет включена в новый сервис Росреестра «Земля для стройки» и доступна на Публичной кадастровой карте», – отмечает директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

СПРАВОЧНО

Федеральный проект «Земля для стройки» разработан в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости с целью вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для развития сферы жилищного строительства. 

Анализ оценки эффективности использования земель, проводившейся на протяжении 2020 года, показал, что на территории России более 5,7 тыс. незастроенных земельных участков и территорий общей площадью более 100 тыс. га, которые могут быть вовлечены в оборот. Согласно мнению экспертов это позволяет построить около 310 млн кв. м жилья. В настоящее время вовлечено уже более 400 участков, площадь которых составила более 5 тыс. га.

В Ульяновской области готовится к запуску онлайн-сервис «Земля для стройки»

Сервис позволит выбирать и регистрировать земли под строительство жилья

В Ульяновской области готовятся к внедрению нового сервиса, созданного на основе Публичной кадастровой карты, – «Земля для застройки». Сервис позволит инвесторам, застройщикам, а также обычным гражданам выбирать и регистрировать свободные земельные участки под строительство жилья в короткие сроки. Пилотный проект Росреестра разработан в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, в данный момент он доступен для 4 регионов: Самарской, Псковской области, Пермского края и Республики Татарстан. В 2022 году им смогут воспользоваться жители всей страны.

Найти подходящий незастроенный земельный участок, получить о нем актуальные сведения, направить заявку на регистрацию, рассчитать вероятную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы можно будет в режиме онлайн с помощью Публичной кадастровой карты. Сервис обеспечит связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут оповестить о своей заинтересованности в использовании земли, подав обращение в уполномоченный орган.

В Ульяновской области уже началась работа по выявлению земель с целью вовлечения в жилищное строительство. Так, на базе Управления Росреестра по Ульяновской области создан оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земель региона и определению возможности вовлечения их в жилищный оборот. Речь идет о территориях, предназначенных для строительства многоквартирных домов и малоэтажных жилых объектов.

Оперативным штабом выявлены населённые пункты Ульяновской области, соответствующие обозначенным в рекомендациях критериям, для возможности вовлечения их в оборот в указанных целях. К таковым относятся с. Екатериновка, с. Тушна Сенгилеевского района, с. Дмитриево-Помряскино Старомайнского района, п. Октябрьский Чердаклинского района, п. Лысогорский Тереньгульского района, р.п. Базарный Сызган Базарносызганского района, р.п. Майна Майнского района, г. Димитровград, г. Ульяновск. Кроме того, проведена большая работа по сбору сведений о количестве, площади земельных участков и территорий, имеющих потенциал использования и вовлечения в оборот.

В результате совместной работы Управления Росреестра по Ульяновской области, Кадастровой палаты по Ульяновской области, органов государственной власти и местного самоуправления региона выявлено 30 земельных участков и территории общей площадью более 1,2 тыс. га для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов.

«Подготовка данных для включения в сервис осуществляется в рамках созданных Росреестром и направленных в субъекты Российской Федерации методических рекомендаций по выявлению и анализу эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для вовлечения их в оборот жилого строительства. В дальнейшем подробная информация об этих земельных участках будет доступна в новом сервисе Росреестра «Земля для стройки», – сообщила

директор Кадастровой палаты по Ульяновской области Светлана Борисова.

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости.В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например,ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах.Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано.Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленны