Статья 22. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах
1. Жилые здания:
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,
блокированные жилые дома в 2-4 этажа,
блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
общежития, связанные с производством и образованием,
многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями.
2. Организации, учреждения, управления:
административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации районного значения,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации местного значения,
офисы,
судебные и юридические органы.
3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
4. Кредитно-финансовые учреждения:
отделения и филиалы банков, обменные пункты.
5. Учреждения образования;
Детские дошкольные учреждения.
Школы общеобразовательные.
Школы-интернаты:
школы-интернаты,
школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).
Многопрофильные учреждения образования,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
Учреждения среднего специального и профессионального образования:
учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.
6. Учреждения здравоохранения:
Амбулаторно-поликлинические учреждения:
поликлиники,
фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты,
стоматологические кабинеты.
Аптеки.
Пункты оказания первой медицинской помощи.
7. Учреждения санаторно-куротные и оздоровительные, отдыха и туризма:
санатории (без туберкулезных),
санатории-профилактории,
дома отдыха, пансионаты,
базы отдыха предприятий, организаций,
курортные гостиницы,
туристские базы,
мотели,
кемпинги,
гостиницы,
информационные туристические центры.
8. Учреждения социальной защиты:
Учреждения социальной защиты:
центры социального обслуживания населения,
центры социальной помощи семье и детям,
детские дома-интернаты,
дома ребенка (малютки),
дома-интернаты для престарелых и инвалидов,
дома-интернаты для детей-инвалидов,
дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет).
9. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения.
стадионы,
спортивные площадки,
катки,
хоккейные площадки,
детские и юношеские спортивные школы.
Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:
лыжные спортивные базы,
конно-спортивные школы.
10. Учреждения культуры и искусства:
учреждения клубного типа местного значения,
библиотеки местного значения.
11. Конфессиональные объекты.
12. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
магазины промышленных товаров,
магазины продовольственных товаров,
магазины товаров первой необходимости.
рынки продовольственные крытые,
рынки продовольственные открытые,
рынки промышленных товаров.
торговые павильоны,
торговые киоски,
лоточная торговля,
мини-рынки.
Объекты бытового обслуживания:
бани,
банно-оздоровительные комплексы,
приемные пункты прачечных и химчисток,
ателье, мастерские и салоны бытовых услуг,
косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,
встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.
Предприятия общественного питания:
рестораны,
столовые,
кафе, закусочные, бары и т.д.,
некапитальные строения предприятий общественного питания.
13. Предприятия и объекты связи:
почта;
телеграф;
переговорный пункт;
автоматические телефонные станции (АТС), миниАТС;
антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.
14. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:
жилищно-коммунальные службы и организации;
Объекты коммунальной энергетики.
15. Прочие объекты:
отделения, участковые пункты милиции,
пожарные депо,
ветлечебницы без содержания животных,
ветлечебницы с содержанием животных.
16. Сооружения для хранения транспортных средств.
гаражи грузовых автомобилей;
гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
встроенные или встроенно-пристроенные гаражи индивидуальных легковых автомобилей,
гаражи индивидуальных легковых автомобилей боксового типа,
индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,
встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля;
Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
17. Предприятия автосервиса:
АЗС,
авторемонтные и автосервисные предприятия,
мойки.
18. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов вредности:
обработка древесины,
обработка животных продуктов,
обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ.
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:
строительная промышленность,
обработка древесины,
обработка животных продуктов,
обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ.
объекты энергетики.
объекты складского назначения II-III классов вредности,
объекты складского назначения IV-V классов вредности,
оптовые базы и склады,
сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта,
сооружения и коммуникации водного транспорта,
сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.
19. Природно-рекреационные территории:
скверы, сады, бульвары,
лесопарки,
озеленение специального назначения,
оранжереи, питомники,
регулируемая рубка деревьев,
места для пикников, костров,
детские площадки, площадки для отдыха,
некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
20. Объекты сельскохозяйственного назначения:
сады, огороды, палисадники,
пашни, сенокосы, пастбища,
сельскохозяйственные здания и сооружения,
сельскохозяйственные объекты,
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
постройки для содержания мелких животных.
21. Объекты ритуального назначения:
захоронения.
22. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, водотоведение, телефонизация и т.д.):
улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации,
железные дороги.
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Озеленение и благоустройство:
элементы благоустройства, малые архитектурные формы,
общественные туалеты,
объекты санитарной очистки территории.
Статья 22.1 Общие требования к планировке и застройке земельных участков.
Индивидуальный, усадебный, одно-двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Для территорий, на которых красные линии в установленном порядке не утверждены, указанные расстояния считаются от границ земельных участков.
До границ соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от индивидуального, усадебного, одно- двухквартирного и блокированного жилого дома – 6 м; 3 м для территорий существующей застройки при условии согласования с правообладателем (правообладателями) соседнего земельного участка;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (бани, гаража, построек для хозинвентаря и др.) – 1 м;
- от стволов деревьев – 4 м; от кустарника – 1м.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным, усадебным одно-двухквартирным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
На территориях застройки индивидуальными, усадебными одно-двухквартирными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
По согласованию с правообладателями соседних земельных участков допускается блокировать хозяйственные постройки.
При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой земельный участок.
Расстояния между домом и границей земельного участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают больше чем на 50 см, расстояния измеряются от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный свес крыши, навес, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Ограждения земельных участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой не более 2 м.
По согласованию с правообладателями соседних земельных участков допускается устройство сплошных (глухих) ограждений. Порядок и форму согласования устанавливает администрация поселения. При переходе прав на земельный участок действие согласования сохраняет свою силу.
Дворовые уборные должны располагаться на расстояниях, не менее:
- от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения – 20 м.
- от индивидуальных жилых, усадебных, одно- двухквартирных жилых домов – 8 м.
Выгребы локальных систем канализации должны располагаться на расстояниях, не менее:
- от малоэтажных многоквартирных жилых домов – 20 м;
- от индивидуальных жилых, усадебных, одно- двухквартирных жилых домов – 8 м;
- от красной линии (от границ земельного участка со стороны улицы, проезда) – 3 м.
Статья 22.2. Жилые зоны
Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Зона индивидуальной жилой застройки Ж выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы;
- одно- двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;
- автостоянки;
- парикмахерские, косметические кабинеты;
- аптеки;
- хозяйственные постройки, жилые строения;
- хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: лошади и коровы – до 3-х голов; мелкий рогатый скот, свиньи - до 5-ти голов; кролики, нутрии, иные домашние животные - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов);
- сады, огороды;
- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
- открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых автомобиля на 1 земельный участок связанные с проживанием людей;
- парковки перед объектами обслуживания и коммерческого назначения;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
- индивидуальные колодцы;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 8 м от жилых построек;
- площадки для сбора мусора.
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновских установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).
Условно разрешенные виды использования:
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- отделения, участковые пункты милиции;
- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
- ЦТП, ТП, ГРП, ШРП;
- почтовые отделения;
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
- блокированные жилые дома в 2-4 этажа,
- блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней,
- офисы,
- учреждения социальной защиты,
- гостиницы,
- физкультурно-оздоровительные сооружения,
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
- конфессиональные объекты,
- магазины,
- объекты бытового обслуживания,
- предприятия общественного питания,
- временные здания и сооружения (киоски, торговые павильоны и др.) для обслуживания населения и торговли,
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
- общественные бани.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
- минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/1500 кв. м;
- минимальная/максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16/32 м;
- максимальное количество этажей зданий - 3;
- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;
- максимальный процент застройки участка - 60%;
- минимальный отступ строений от передней границы участка - в соответствии с ст. 22.1 Правил;
- минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - в соответствии с ст. 22.1 Правил;
- минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;
- требования к ограждениям земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- конструкция и высота ограждений со стороны улиц должны быть единообразны как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений необходимо соблюдать нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Статья 22.3. Общественно - деловая зона
О-Д. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения;
Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов поселенческого и местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административные организации поселенческого и местного значения;
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- отделения, участковые пункты милиции;
- магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;
- рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания;
- кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- бани, сауны;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- заведения среднего специального образования;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи;
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;
- общежития, гостиницы, дома приема гостей;
- общественные туалеты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- спортплощадки;
- парковки легковых автомобилей для зданий общественного назначения;
- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;
- прозрачное ограждение земельного участка;
- зеленые насаждения;
- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- объекты пожарной охраны;
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;
- надземные автостоянки на отдельных земельных участках;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства устанавливаются в составе документации по планировке территории.
Статья 22.4. Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий
Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);
- лесополосы;
- многолетние насаждения;
- внутрихозяйственные дороги;
- замкнутые водоемы;
- личные подсобные хозяйства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования:
- базы крестьянских (фермерских) хозяйств;
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
- карьеры;
- склады.
СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения
СХ-2.4 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения IV класса вредности СЗЗ-100 м;
СХ-2.5 - Зона объектов сельскохозяйственного назначения V класса вредности СЗЗ-50 м.
Основные виды разрешенного использования:
- комплексы крупного рогатого скота;
- свиноводческие комплексы и фермы;
- птицефабрики;
- фермы крупного рогатого скота (всех специализаций),
- фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие (норки, лисы и др.);
- базы крестьянских (фермерских) хозяйств;
- тепличные и парниковые хозяйства
- предприятия по первичной переработке продукции сельского хозяйства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;
- цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;
- хранилища навоза и помета;
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования:
- карьеры;
- склады.
Статья 22.5. Зона рекреационного назначения
Р. Зона рекреационного назначения.
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;
- лесопарки;
- лесные массивы;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- спортзалы;
- тренировочные базы;
- спортплощадки;
- фонтаны, малые архитектурные формы;
- мемориальные комплексы (без захоронений).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отделения милиции;
- парковки и стоянки автомобильного транспорта;
- резервуары для хранения воды;
- водозаборы;
- общественные туалеты;
- существующие локальные котельные;
- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.
Условно разрешенные виды использования:
- профилактории, санатории, дома отдыха;
- лагеря и базы отдыха;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- дачи детских дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- больницы, госпитали общего типа;
- аптеки;
- ветеринарные приемные пункты;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
Статья 22.6. Зона специального назначения
СН. Зона кладбищ
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на консервацию;
- захоронения;
- скотомогильники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- парковки автомобильного транспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- общественные туалеты;
- полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов.
Статья 22.7. Производственная зона
П-5. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;
Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- предприятия V класса вредности различного профиля;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- опытно-производственные хозяйства;
- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- офисы, конторы, административные службы;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- отдельно стоящие здания учреждений органов внутренних дел, отделы ГИБДД, военный комиссариат;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветлечебницы без содержания животных;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Статья 23. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
1. До утверждения в установленном порядке границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Шаховского сельского поселения, ограничений использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в зонах охраны объектов культурного наследия (в соответствии с Генеральным планом Шаховского сельского поселения) градостроительная деятельность подлежит особому регулированию под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Ульяновской области «Об охране объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Ульяновской области».
Особое регулирование включает в себя согласование градостроительной документации с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия Ульяновской области.
Статья 24. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, установленных настоящими Правилами, определяется:
градостроительными регламентами, применительно к соответствующим территориальным зонам, установленным настоящими Правилами, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей,
ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, установленных настоящими Правилами, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 20 настоящих Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006,
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001,
Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды",
Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения",
Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха",
Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.04.2003 N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08.04.2003 N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02",
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01",
ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25.06.1986 N 1790,
Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.1991,
ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.
4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:
виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",
условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.
Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
жилая застройка,
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки,
предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм,
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха,
предприятия пищевых отраслей промышленности,
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды,
спортивные сооружения,
парки,
образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
5. Водоохранные зоны выделяются в целях:
предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,
предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов,
сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:
виды запрещенного использования,
условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государстве